1月百强房企销售仍在探底业绩规模同比下滑逾3成

受春节假期等因素影响，2023年1月百强房企销售仍在触底反弹。

中指院数据显示，1月份百强房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，降幅比去年同期扩大8.6个百分点。

“目前，购房者对未来的预期仍然疲软，信心是制约新房销售的一大症结。其次，房企春节周的积极性普遍不高。房企主要在一二线城市做更新项目，新推主要在能量较低的城市。”郭盛证券分析师金晶表示。

克而瑞的一位分析师表示，预计短期内，市场供需和成交不会出现明显回暖迹象，整体销售将维持低位。

1月份，不同梯队房企销售金额同比均出现明显下滑。据郭盛证券统计，从2023年1月交易口径销售金额来看，降幅最小的是TOP11-20房企，同比下降19.9%；TOP10房企排名第二，同比下降21.2%；降幅最大的是前21-30名房企，同比下降50.5%。

从销售金额来看，1月份保利发展、万科、碧桂园、华润置地、招商蛇口位列前五，销售额分别为295亿元、278亿元、270亿元、160亿元、158.5亿元，其中保利发展排名第一，招商蛇口排名第五。

“当前行业形势下，中央国企和部分优质民企发展韧性强，中小房企竞争力不足。2023年，房企格局将继续分化。”上述克而瑞分析师表示。

拿地方面，百强房企投资也呈下降趋势。中指院数据显示，2023年1月，百强企业合计拿地591亿元，同比下降29.4%。新价值方面，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展占据榜单前三名。

“地方国企仍是拿地主力。从城市群拿地金额来看，京津冀、长三角、中西部等地区房企拿地金额排名前两位的都是地方国企，说明地方国企仍是拿地主力，这也预示着2023年的土地市场。地方国企仍将发挥重要作用。”中指院企业研究总监刘水说。

业内人士认为，经过长时间的调整，2023年将是房地产重启的一年。

2022年底，中央层面多个部门发文调整房地产市场，提振市场信心。房地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”，全力支持房企融资，纾困方向也从之前的“担保项目”转变为“担保项目与担保企业并存”。

2023年以来，各地继续实施“因城施策”。据中指院统计，截至1月31日，1月已有50个省市出台53项政策，降成本措施传导加快。近20个城市将首套房贷利率下限降至4%以下。

金晶认为，现阶段政策需要多方面发力。预计未来会有更多的需求端政策出台，促进需求释放，包括但不限于一线核心区四限政策开放、调整房源套数的确定、二套房首付比例等。

“对于房企来说，虽然2022年底以来市场融资环境有所改善，房企融资渠道更加顺畅，但长期来看，其经营改善的核心还是在销售端。”上述克而瑞分析师表示。

上述克而瑞分析师进一步表示，一方面，房企要耐心等待需求端的预期修复和改善，市场见底，销售回款有保障；另一方面，其他规模的房企也要保证货源，积极营销，推进去化，回笼现金。

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